Giá trị của công trình xanh thông minh

June 29, 2022

tin tức mới nhất của công ty về Giá trị của công trình xanh thông minh

Mục tiêu xây dựng công trình xanh đạt được thông qua việc vận hành và quản lý.Hoạt động của các công trình xanh tuân theo quan điểm “hướng tới con người” và phát triển bền vững trong suốt vòng đời của công trình.Trên cơ sở các dịch vụ tài sản truyền thống, thông qua việc áp dụng công nghệ thích hợp, công nghệ thông tin và công nghệ thông minh để đạt được mục đích tiết kiệm đất, năng lượng, nước và năng lượng.Vật liệu và mục tiêu bảo vệ môi trường.

Tác giả nhận thấy trong việc tham gia chứng nhận nhãn sao công trình xanh, do một số công trình liên quan đến vận hành không tham gia chứng nhận thiết kế hoặc không cần cung cấp chứng nhận dữ liệu nên không được coi trọng, và thường xuyên xảy ra khó khăn khi vận hành. chứng nhận.Điều này làm nổi bật một vấn đề quan trọng, đó là cách thức thực hiện các biện pháp kỹ thuật để giám sát toàn diện các công trình xanh.

 

1. Công nghệ thông minh là nền tảng quan trọng để hỗ trợ các công trình xanh

1.1.Vận hành và quản lý công trình xanh

Do việc vận hành và quản lý công trình xanh cần được thực hiện trong công việc quản lý tài sản hàng ngày nên chiến lược và mục tiêu vận hành, quản lý của công trình xanh cần được xác định trong giai đoạn lập kế hoạch và thiết kế, đồng thời cải tiến liên tục trong quá trình vận hành.

"Quy chế quản lý tài sản" do nước tôi ban hành, "Quyết định của Hội đồng Nhà nước về việc sửa đổi" Quy chế quản lý tài sản "," Biện pháp quản lý phí dịch vụ tài sản "," Biện pháp quản lý doanh nghiệp quản lý tài sản "và các luật và quy định khác đang dần quy định ngành quản lý tài sản. Người quản lý tài sản được chủ sở hữu tài sản ủy thác thực hiện quyền quản lý theo quy định của pháp luật và tiêu chuẩn quản lý quốc gia và hợp đồng ủy thác, sử dụng công nghệ bảo trì, bảo dưỡng hiện đại, sử dụng các phương tiện kinh tế để bảo trì, sửa chữa và vận hành tài sản và môi trường xung quanh, và là người sử dụng Cung cấp các dịch vụ đa dạng nhằm tối đa hóa giá trị sử dụng và lợi ích kinh tế của tài sản.

Nội dung thường xuyên của dịch vụ quản lý tài sản bao gồm cấp thoát nước, khí đốt, điện và viễn thông, an ninh, phủ xanh, dọn dẹp, bãi đậu xe, phòng cháy chữa cháy và quản lý thang máy, bảo trì hàng ngày các công trình và thiết bị dùng chung.Việc vận hành và quản lý công trình xanh khác với nó, so với các đặc điểm sau:

● Áp dụng phương pháp phân tích chi phí trong toàn bộ vòng đời của tòa nhà, xây dựng chiến lược và mục tiêu quản lý vận hành tòa nhà xanh, tiết kiệm tài nguyên đến mức tối đa, bảo vệ môi trường và giảm thiểu ô nhiễm.

● Tuân thủ "hướng đến con người", nhằm cung cấp cho người dùng tòa nhà một môi trường sống và làm việc lành mạnh, có thể áp dụng và hiệu quả.

● Áp dụng công nghệ, công nghệ thông tin và công nghệ thông minh phù hợp để thực hiện quản lý và vận hành hiệu quả.

Việc vận hành và quản lý tòa nhà được thực hiện thông qua công ty quản lý tài sản.Cần xử lý mối quan hệ giữa người sử dụng, công trình và thiên nhiên.Cần tạo ra một môi trường không gian an toàn, thoải mái cho người sử dụng đồng thời bảo vệ môi trường xung quanh.Đối với môi trường tự nhiên, thực hiện tốt công tác tiết kiệm năng lượng, tiết kiệm nước, bảo tồn vật chất và phủ xanh, đạt được các chỉ số thiết kế khác nhau cho các công trình xanh, thể hiện sự quản lý khoa học và tiêu chuẩn hóa cũng như các dịch vụ chất lượng cao và hiệu quả.

Mặc dù việc vận hành, quản lý công trình xanh đã thu hút được sự quan tâm của người dân nhưng vẫn còn sự mất đoàn kết giữa bên thi công, bên thiết kế, bên thi công và bên dịch vụ tài sản.Điều này đòi hỏi bên thi công phải xem xét kỹ hơn các yêu cầu tổng thể và chi tiết thực hiện của việc vận hành và quản lý trong tương lai trong giai đoạn xây dựng;nó đòi hỏi sự can thiệp của các công ty dịch vụ tài sản trong giai đoạn đầu của dự án để đảm bảo tính đầy đủ của dữ liệu hoàn thành dự án liên quan.Hiện nay, hầu hết các công ty bất động sản chưa hình thành khái niệm về dịch vụ vận hành xanh, nhiều nhân viên bất động sản chưa được đào tạo chuyên môn, khó thành thạo trong việc vận hành và quản lý công trình xanh, đặc biệt là công nghệ thông minh.Vì vậy, vẫn còn rất nhiều việc phải làm trong lĩnh vực vận hành và quản lý công trình xanh.

1.2.Hệ thống thông minh trong tòa nhà xanh

Trong những năm gần đây, các công trình xanh đã phát triển nhanh chóng vì phù hợp với chính sách phát triển bền vững của quốc gia và xu hướng tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường chủ đạo trên thế giới.Cả hai ngành công nghiệp kỹ thuật và bất động sản đều coi việc xây dựng các công trình xanh là nội dung công việc chính của họ.Tuy nhiên, là sản phẩm của tích hợp công nghệ cao, các công trình xanh đang ở giai đoạn sơ khai ở Trung Quốc, giống như các toà nhà thông minh cách đây 20 năm.Mọi người thường thiếu tính chặt chẽ về mặt khoa học khi xây dựng lý tưởng của họ với lòng nhiệt tình cao và những khái niệm tiên phong.

1.2.1 Các vấn đề trong thực hành kỹ thuật công trình xanh

Trong thực hành kỹ thuật, do các ảnh hưởng thực dụng khác nhau, các hành động của chúng ta thường có những tình huống sau đây vô tình hoặc cố ý.

1) Nhấn mạnh vào hình thức và khái niệm, ít tác dụng thực tế và lâu dài

Một số công trình xanh đã củng cố khái niệm xanh trong quá trình xây dựng, kết hợp nhiều loại vật liệu xây dựng xanh, phương pháp thiết kế công trình xanh, công nghệ tiết kiệm năng lượng, thiết bị tiết kiệm năng lượng, v.v. trong một tòa nhà biệt lập để đạt được danh hiệu các dự án trình diễn công trình xanh khác nhau, Nhưng chỉ giới thiệu các giá trị thiết kế lý tưởng hoặc kết quả mô phỏng, thiếu dữ liệu thử nghiệm hoàn chỉnh và dữ liệu vận hành, và không thể cung cấp thông tin chi phí thực cho việc xây dựng và vận hành.

2) Thiếu phân tích chi phí trọn đời

Bất kỳ cơ sở nhân tạo nào trong xã hội hiện đại đều cần phân tích chi phí vòng đời.Theo chi phí đầu tư xây dựng và chi phí bảo trì chức năng trong suốt thời gian tồn tại của nó, chi phí vòng đời thu được, và sau đó hiệu quả của khoản đầu tư được phân tích từ thu nhập của cơ sở.

Chi phí xây dựng sử dụng các thiết bị tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường và các công trình năng lượng tái tạo trong các tòa nhà xanh rất cao, tuổi thọ của các thiết bị ngắn hơn nhiều so với tuổi thọ của tòa nhà nên chi phí vận hành và bảo trì rất tốn kém.Tuy nhiên, sau những đầu vào này, liệu đã thu được những lợi ích như mong đợi chưa?Sau khi cơ sở đi vào hoạt động có thể tiết kiệm được bao nhiêu năng lượng?Chi phí tiết kiệm năng lượng / công suất của cơ sở là gì?Các chi phí môi trường của vận hành cơ sở là gì?Quả thực có nhiều câu hỏi chưa rõ ràng.

 

1.2.2 Giám sát vận hành và quản lý công trình xanh

Việc giám sát quản lý vận hành công trình xanh là nhằm đảm bảo việc thực hiện các mục tiêu xây dựng của công trình đó vào hoạt động, đồng thời phân tích hiệu quả và các khiếm khuyết của việc tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường của toà nhà thông qua dữ liệu vận hành theo thời gian thực.Cần phải chỉ ra rằng cuộc giám sát này không phải là một cuộc kiểm tra hoạt động của các vật liệu xây dựng xanh và các công trình tiết kiệm năng lượng, mà là một cuộc xác minh tính hiệu quả của các công trình xanh từ tổng thể dự án.

1) Nội dung giám sát

Việc giám sát dữ liệu vận hành công trình xanh có thể được chia thành ba loại: giám sát môi trường, giám sát năng lượng và giám sát cơ sở.

Giám sát môi trường bao gồm nhiệt độ trong nhà và ngoài trời, độ ẩm, CO2, độ rọi, tốc độ gió ngoài trời và tốc độ luồng không khí thông gió tự nhiên trong nhà.

Giám sát năng lượng bao gồm các thông số năng lượng của tòa nhà như điện áp, dòng điện, điện (giá trị đo dưới) và lượng tích lũy của nó, mức tiêu thụ khí và lượng tích lũy của nó, mức tiêu thụ nhiên liệu và lượng tích lũy của nó, nguồn cung cấp nước và lượng tích lũy của nó, Độ lạnh / nhiệt và lượng tích lũy được cung cấp bởi khu vực, điện năng và lượng tích lũy được cung cấp bởi năng lượng tái tạo, nhiệt độ lạnh và lượng tích lũy của nó, v.v.

Cơ sở giám sát nhiệt độ bên trong và bên ngoài tường, các thông số trạng thái điện áp pin và biến tần của hệ thống phát điện quang điện mặt trời, nhiệt độ nước, mực nước và chất lượng nước của giếng làm việc và giếng phát hiện của máy bơm nhiệt mặt đất / nguồn nước thiết bị và bộ trao đổi nhiệt đất của thiết bị bơm nhiệt nguồn mặt đất Tổn thất áp suất của thiết bị bơm nhiệt mặt đất / nguồn nước, nhiệt độ nước đầu vào và tốc độ dòng chảy của thiết bị bơm nhiệt mặt đất / nguồn nước, tăng nhiệt và tỏa nhiệt của nước tuần hoàn, v.v.

2) Công nghệ giám sát

Nội dung giám sát của công trình xanh chủ yếu bao gồm nhiệt độ, nhiệt độ, độ rọi, áp suất, lưu lượng, tốc độ dòng chảy, điện áp, dòng điện, điện, CO2, chất lượng nước,… Độ lạnh và nhiệt thường được đo gián tiếp thông qua tính toán nhiệt độ và lưu lượng.Mặc dù các thông số này không phức tạp và phạm vi đo nhỏ hơn nhiều so với lĩnh vực công nghiệp, hàng không, vũ trụ nên yêu cầu về độ chính xác không cao lắm, nhưng do tính đa dạng của vị trí phát hiện nên yêu cầu đối với máy dò rất khác nhau.Lấy thiết bị dò nhiệt độ làm ví dụ.Để kiểm tra nhiệt độ trong nhà, nhiệt độ không khí cung cấp, nhiệt độ ngoài trời, nhiệt độ nước lạnh, nhiệt độ tường, nhiệt độ giếng nước, nhiệt độ khí lò hơi, v.v., bạn cần chọn các đầu báo nhiệt độ có nhiều loại khác nhau, hình thức bảo vệ khác nhau và cảm biến khác nhau., Và thậm chí các nguyên tắc đo lường khác nhau.

Việc giám sát công trình xanh hầu hết được chia thành các hệ thống kiểm tra chuyên nghiệp khác nhau, không chỉ cần thu được dữ liệu ổn định, đáng tin cậy và chính xác về môi trường và hoạt động của cơ sở bên trong và bên ngoài tòa nhà mà còn yêu cầu xử lý sơ bộ dữ liệu quan trắc.Ví dụ, đồng hồ đo lưu lượng nhiệt thường được sử dụng trong phép đo mức tiêu thụ nhiệt của tòa nhà được sử dụng để đo các thông số truyền nhiệt và tính năng vật lý của vỏ tòa nhà hoặc các vật liệu cách nhiệt khác nhau;máy dò hệ số truyền nhiệt tại chỗ có thể nhận ra sự truyền cấu trúc bao tại chỗ mà không bị hạn chế theo mùa Phát hiện hệ số nhiệt.Một ví dụ khác là máy ảnh nhiệt hồng ngoại có thể đo các khuyết tật nhiệt của vỏ tòa nhà (chẳng hạn như: các lỗ hổng, cầu nhiệt, độ ẩm, sủi bọt, v.v.) từ khoảng cách xa và các hình ảnh nhiệt khác nhau đo được có thể mô tả các khuyết tật nhiệt. của cấu trúc tòa nhà Vị trí và kích thước.Một phần của dữ liệu giám sát đến từ cơ sở và hệ thống giám sát của nó được truyền đến nền tảng giám sát thông qua giao diện truyền thông.Máy bơm nhiệt nguồn mặt đất, máy bơm nhiệt nguồn nước, thiết bị phát điện quang điện mặt trời và các hệ thống giám sát chuyên nghiệp khác của riêng chúng, liên tục thu thập dữ liệu liên quan để đảm bảo thiết bị hoạt động bình thường.Các thiết bị này được phân bổ bên trong và bên ngoài tòa nhà.Khó khăn lớn nhất trong việc đưa các dữ liệu này lại với nhau là hệ thống giám sát của họ thường đóng và không thể truyền dữ liệu ra bên ngoài.Mặc dù một số có giao diện truyền thông, nhưng giao thức của chúng không sẵn sàng được tiết lộ, điều này đòi hỏi rất nhiều tiền.Việc đầu tư bẻ khóa đảo thông tin kiểu này, nếu không sẽ lặp lại một số lượng lớn các thiết bị dò tìm.Để giảm chi phí xây dựng và vận hành công trình xanh, các nhà sản xuất thiết bị của các công trình xanh khác nhau cần xem xét đầy đủ việc thiết kế tương tác thông tin với thế giới bên ngoài.

1.2.3 Phân tích dữ liệu vận hành công trình xanh

Công trình xanh thiết lập các cơ sở sinh thái và cơ sở tiết kiệm năng lượng trên cơ sở các tòa nhà truyền thống, đồng thời thay thế vật liệu xây dựng và các bộ phận xây dựng, chắc chắn đòi hỏi chi phí xây dựng tăng lên.Hình thức tăng đầu tư này có thể thu được lợi ích về bảo vệ môi trường và sinh thái cũng như giảm chi phí vận hành, đây cũng là điều mà mọi người mong đợi.Tuy nhiên, việc phân tích điều này không nên dừng lại ở giai đoạn của các mục tiêu thiết kế và các kỳ vọng lý thuyết.Nó cần được thông qua hoạt động thực tế của toàn bộ vòng đời của công trình xanh.Phân tích dữ liệu đưa ra một kết luận.

Có nhiều hệ thống chỉ số đánh giá về công trình xanh.Chẳng hạn như “Tiêu chuẩn đánh giá công trình xanh” của Trung Quốc, “Phương pháp đánh giá môi trường công trình” (BREEAM) của Vương quốc Anh, “Hệ thống đánh giá công trình xanh LEED” của Hoa Kỳ, “Công cụ đánh giá công trình xanh” (GBTool) của Canada và CASBEE của Nhật Bản.Vì các ví dụ về công trình xanh ở các khu vực và quốc gia khác nhau không nhất thiết phải so sánh được, nên rất khó để thiết lập hệ thống chứng chỉ và chỉ số hiệu suất công trình xanh thống nhất trên toàn cầu, và các điểm xuất phát khác nhau dựa trên công nghệ và kinh doanh cũng dẫn đến sự khác biệt trong phương pháp đánh giá.Trong những năm gần đây, đất nước tôi đã áp dụng các quy tắc đánh giá công trình xanh cho các tòa nhà bệnh viện, tòa nhà công nghiệp và cao ốc văn phòng trên cơ sở "Tiêu chuẩn đánh giá công trình xanh".Các phương pháp đánh giá đang được cải tiến dưới hình thức phân loại và trở thành hướng dẫn công việc thiết thực hơn.

 

Hãy liên lạc với chúng tôi
Người liên hệ : Ms. Elaine
Tel : +8613530036550
Fax : 86-755-2782-1680
Ký tự còn lại(20/3000)